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  • 中國房地產,出現新信號

    中國房地產市場現狀究竟如何?




    據最新發布的統計數據來看,1-5月份,全國房地產開發投資額52134億元,全國商品房銷售面積50738萬平方米,商品房銷售額48337億元,同比來看分別下降4%、23.6%、31.5%。




    但是,僅看同比指標的下降不能完全反映樓市近況,“靠近看”其實已有邊際好轉改善的信號出現。




    環比數據走強




    在某些特殊情況下,若簡單以同比數據判斷市場形勢往往會存在一些誤區。




    2021年上半年銷售、投資均為歷史最高,去年7月起,數據較上半年降幅較大,基數效應下同比數據容易出現較大波動。




    若環比從環比數據來看,5月份房地產開發投資數據比4月環比增長約14%,銷售面積、銷售金額環比增速分別為25.8%、29.7%,銷售額比銷售面積漲幅大,顯示5月份部分熱點城市(部分區域或部分樓盤)銷售在觸底回升。




    此外,相比今年4月,5月房屋新開工面積環比回升20.1%,而房屋竣工面積則是近四個月首次環比轉正。土地端亦有明顯改善。5月份,土地出讓面積和成交價款分別環比增長45.9%和53.4%。




    也要看到,央行上周公布的數據顯示,5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元,而4月數據為減少605億元,環比由負轉正。




    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這顯示出一攬子紓困政策開始見效,樓市下滑趨勢開始緩減。隨著5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房貸利率下限,銷售端改善預計會在6月份更加明顯。




    同時,供給端加快處置房企風險,恢復企業信用和合理融資,收并購提速,對新房交付擔心的預期會好轉。供需兩側發力,預計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。




    金融助力復蘇




    市場人士表示,2021年四季度以來,房地產調控政策逐步轉向“支持合理住房需求”和“促進房地產業健康發展和良性循環”。在影響房地產住房需求環節,金融部門積極推動商業銀行加快房貸投放,降低住房抵押貸款利率,有效支持合理住房需求。房企融資環節,金融部門積極推動商業銀行合理發放房地產開發貸款,并重點支持優質房地產企業通過并購貸款和發行債券并購出險和困難房地產企業優質項目。




    隨著一系列支持舉措落地,房地產融資持續穩定。




    5月16日市場傳出消息,碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選為示范民營房企,將在本周陸續發行人民幣債券。為吸引投資人,創設機構將同時發行信用保護工具,以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。




    當天晚間,龍湖、美的置業、碧桂園相繼發布公告,根據公告,這3家民營房企即將在上交所發行一期公司債,合計發債規模為20億元人民幣。




    有碧桂園內部人員透露:“從項目啟動到落地只有一周時間,在多方努力下,發行工作圓滿完成?!?/p>




    上述三家企業在信用保護工具的保駕護航下成功發行公司債券,對于民營房企債券融資來說具有極強的破冰和示范意義,政府支持民營房企融資措施加快落地,讓業內看到了民營房企融資困境破局的曙光,為其它房企和市場注入信心。




    國是直通車了解到,今年6月以來,保利發展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發地產、首開等近十家房企在銀行間市場發行共計119億元債務融資工具。




    近期華潤置地、上海陸家嘴集團、南山開發集團、光明地產、中交地產、珠海華發、北辰實業、杭州濱江等十余家企業已提交合計約495億元債務融資工具的注冊申請,待完成注冊。




    標普全球評級稱,中國房地產債券發行在政府的政策扶持下正邁向復蘇?,F在對房地產行業的政策扶持正開始啟動。




    中國社會科學院6月發布的《房地產藍皮書2022》報告預計今年房地產市場將持續復蘇?!端{皮書》稱,隨著中央的關注及政策執行的糾偏,房地產行業融資偏緊收緊的狀況得以緩解,房企和購房者的合理資金需求將得以改善。預計2022年全年房地產交易規??蛇_22萬億元。




    市場逐步趨穩




    “從近期的調研情況看,房地產市場已經出現一些積極變化。我們知道房地產的產業鏈比較長,對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩,相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現?!眹医y計局新聞發言人付凌暉給出了這樣判斷,并強調促進房地產健康發展仍要堅持房住不炒,還是要堅持滿足居民的合理住房需求。




    未來市場走向如何?市場機構對地產行業的復蘇表示樂觀。




    中信證券相關研究報告指出,5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用,(預計)三季度起房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄,四季度起,開發投資和新開工的信心會逐漸恢復。




    中金公司的研究報告指出,預計市場景氣度有望持續復蘇,同比跌幅受3季度起基數快速走低影響修復或更快。




    中指研究院預計,在當前經濟下行壓力較大、房地產市場深度調整疊加新冠肺炎疫情多點散發等背景下,6月地方政府將繼續加快推進因城施策。




    其中,預計二線城市將圍繞多孩家庭增加購買套數、非戶籍家庭縮短社?;騻€稅年限等方面進行政策調整;首套房貸款首付比例、二套房認定標準等也有望進一步調整;多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著穩樓市政策的逐步發酵,購房者預期和置業信心有望逐漸企穩。




    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,在穩經濟大盤框架下,房地產市場已經出現了一些新的跡象,尤其是一系列金融層面的政策助力,使得房企開發投資數據開始出現轉機。當前需要鞏固既有政策、更大發揮政策效力,以進一步帶動開發投資指標走出下行泥潭。


    來源:上觀新聞


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